28 Chemin WALLACE · Kazabazua
Valeur estimée
397 400 $
Chalet · 2 853 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328769030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
83015328769030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 81 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 425 401 $ Poids 29 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 429 918 $ Poids 29 % |
| 3 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 254 $ Poids 13 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 812 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 580 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 763 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.