16 Chemin WALLACE · Kazabazua
Valeur estimée
388 900 $
Chalet · 3 893 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328778494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
83015328778494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 80 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 932 $ Poids 15 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 634 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 046 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 285 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 123 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 327 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 386 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 626 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 620 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.