658 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 26 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 653,5 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328786449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
83015328786449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 78 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 401 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 760 490 $ Poids 8 % |
| 3 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 621 $ Poids 8 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 984 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 793 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 137 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 708 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.