646 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 141,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328797522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
83015328797522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 412 662 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 408 142 $ Poids 24 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 505 503 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 135 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 737 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.