187 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
465 000 $
Chalet · 3 843 $/m² · 121 m² · constr. 2009 · terrain 286 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 863,5 m²
Frontage
232,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329044505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
83015329044505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 042 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 727 832 $ Poids 35 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 785 $ Poids 23 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 416 $ Poids 14 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 452 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 793 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 138 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 506 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.