256 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
479 600 $
Chalet · 5 413 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329184064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
83015329184064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 425 895 $ Poids 18 % |
| 2 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 594 756 $ Poids 4 % |
| 3 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 580 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 250 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 447 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 117 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.