8 Ruelle GULLY · Kazabazua
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 5 634 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 12 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 679,2 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 339 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329198053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
83015329198053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±124.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 85 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 751 $ Poids 12 % |
| 2 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 230 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 411 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 131 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.