17 Chemin LAC-LYONS · Kazabazua
Valeur estimée
558 400 $
Chalet · 5 523 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329265946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
83015329265946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 92 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 929 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 671 936 $ Poids 50 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 173 $ Poids 5 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 462 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 256 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.