13 Chemin LAC-LYONS · Kazabazua
Valeur estimée
487 200 $
Chalet · 4 421 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
83015329275846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 882 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 576 $ Poids 4 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 226 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.