331 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
406 700 $
Chalet · 3 681 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,6 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329283870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
83015329283870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 81 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 608 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −16 165 $ | 617 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 182 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 475 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.