317 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
489 500 $
Chalet · 4 566 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 575 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329291267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
83015329291267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 484 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +32 330 $ | 656 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 509 $ Poids 10 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 699 $ Poids 2 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 711 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.