Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
442 100 $
Autre · terrain 1 918 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918 506,2 m²
Frontage
711,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329649862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
83015329649862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 84 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 932 $ Poids 26 % |
| 2 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 324 $ Poids 25 % |
| 3 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 21 % |
| 4 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 263, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.