350 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
381 200 $
Chalet · 5 454 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 232 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 380,6 m²
Frontage
755,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329727648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
83015329727648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 79 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 571 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 168 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.