37 Chemin LAUZON · Kazabazua
Valeur estimée
65 600 $
Autre · 1 304 $/m² · 50,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 25 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329742508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
83015329742508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±339.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 2 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.