7 Chemin HARSHAW · Kazabazua
Valeur estimée
489 200 $
Chalet · 5 915 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338789695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
83015338789695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 486 702 $ Poids 21 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 980 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 445 $ Poids 16 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 116 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 600 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.