70 Chemin LAC-FARM · Kazabazua
Valeur estimée
543 800 $
Chalet · 4 725 $/m² · 115,1 m² · constr. 2002 · terrain 59 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 078,8 m²
Frontage
379,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338805547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
83015338805547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 91 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 695 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 011 $ Poids 20 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 828 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 777 638 $ Poids 13 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 485 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 896 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 134 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 711 260 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 477 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.