53 Chemin LAC-MCCONNELL · Kazabazua
Valeur estimée
502 300 $
Chalet · 5 644 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 2 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338817138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
83015338817138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 89 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 580 $ Poids 10 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 499 733 $ Poids 9 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 704 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 805 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 120 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 618 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.