45 Chemin LAC-MCCONNELL · Kazabazua
Valeur estimée
429 900 $
Chalet · 4 981 $/m² · 86,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338818549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
83015338818549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 83 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 460 272 $ Poids 11 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 406 $ Poids 9 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 118 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 611 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.