579 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 13 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 441 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338862810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
83015338862810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 83 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 411 810 $ Poids 16 % |
| 2 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 271 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 229 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 549 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.