63 Chemin THOMAS · Kazabazua
Valeur estimée
571 900 $
Chalet · 4 423 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 47 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 103 m²
Frontage
375,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338866719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
83015338866719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 93 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 297 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 404 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 833 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 670 $ Poids 51 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 584 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 495 870 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 770 584 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 401 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +32 330 $ | 718 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.