51 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
541 200 $
Chalet · 3 844 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338879987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
83015338879987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 91 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 884 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 742 591 $ Poids 36 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 604 671 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 093 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 783 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 445 887 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.