21 Chemin LAC-MCCONNELL · Kazabazua
Valeur estimée
94 800 $
Autre · 2 562 $/m² · 37 m² · constr. 1955 · terrain 1 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 41 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338921095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
83015338921095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 042 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 28 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 34 % |
| 2 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, chemin Maple, Alleyn-et-Cawood 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, chemin Creekside Lane, Alleyn-et-Cawood 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 103 700 $ Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Maple Lane, Alleyn-et-Cawood 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 107 000 $ (3 333 $/m²) 32,1 m² Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Chemin de Cawood, Alleyn-et-Cawood 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, chemin Cawood, Alleyn-et-Cawood 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 358 083 $ Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Chemin Beauregard, Alleyn-et-Cawood 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.