144 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
456 500 $
Chalet · 4 339 $/m² · 105,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338929538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
83015338929538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 464 $ Poids 34 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 977 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 792 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 783 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 676 360 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 098 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 152 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +5 421 $ | 123 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.