138 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
497 500 $
Chalet · 4 177 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 11 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 447 m²
Frontage
168 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338929840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
83015338929840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 704 $ Poids 41 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 675 $ Poids 36 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 377 640 $ Poids 33 % |
| 4 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −16 165 $ | 641 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 698 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 951 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 128 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.