91 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 126,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,9 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338933776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
83015338933776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 042 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 575 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 388 334 $ Poids 64 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 076 $ Poids 41 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 124 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 732 900 $ Poids 9 % |
| 5 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 340 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 376 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.