112 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 197,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338935636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
83015338935636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 92 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 729 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +82 617 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 492 045 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 304 $ Poids 17 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 733 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 588 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 470 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.