108 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338935773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
83015338935773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 951 $ Poids 42 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 822 $ Poids 22 % |
| 4 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 654 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 263 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 130 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.