84 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
578 700 $
Chalet · 4 751 $/m² · 121,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,7 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338952435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
83015338952435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 93 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 385 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 595 $ Poids 58 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 498 066 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 232 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 705 657 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −16 165 $ | 649 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.