88 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
460 000 $
Chalet · 6 005 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338953284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
83015338953284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 759 $ Poids 16 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 955 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 949 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 526 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.