155 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
494 500 $
Chalet · 5 818 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 6 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,3 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338989654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
83015338989654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 615 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 457 355 $ Poids 11 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 263 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 195 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 607 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 147 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 118 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.