64 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
511 900 $
Chalet · 5 272 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 11 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 636,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338991459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
83015338991459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 89 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 084 $ Poids 20 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 516 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 937 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 624 808 $ Poids 12 % |
| 4 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 440 753 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −32 330 $ | 563 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 584 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.