17 Rue DAVIES · Kazabazua
Valeur estimée
463 800 $
Chalet · 4 806 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 9 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 376,5 m²
Frontage
346,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338994344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
83015338994344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 871 $ Poids 26 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 065 $ Poids 14 % |
| 3 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 448 156 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 638 183 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 616 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge −16 165 $ | 578 190 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 143 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 116 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.