212 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
414 400 $
Chalet · 5 895 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339017074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
83015339017074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 82 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 226 763 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 542 948 $ Poids 2 % |
| 3 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 406 874 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 968 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.