148 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
529 200 $
Chalet · 4 891 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339020462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
83015339020462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 475 531 $ Poids 33 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 506 684 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +32 330 $ | 659 549 $ Poids 24 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 334 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 359 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 714 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 351 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 130 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.