169 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
538 000 $
Chalet · 3 927 $/m² · 137 m² · constr. 1975 · terrain 6 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339060692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
83015339060692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 405 924 $ Poids 55 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 724 279 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 145 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 401 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.