213 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
526 200 $
Chalet · 5 321 $/m² · 98,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339075664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
83015339075664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 4 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 665 756 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 643 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 719 458 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 646 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 125 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.