249 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
560 600 $
Chalet · 4 988 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339088545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
83015339088545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 92 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 687 511 $ Poids 56 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 024 $ Poids 36 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 526 900 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 918 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 364 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 740 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.