241 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 121,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 859 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 338 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339097071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
83015339097071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 92 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 577 $ Poids 46 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 509 345 $ Poids 39 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 427 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 156 $ Poids 16 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 978 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 719 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.