20 Ruelle GULLY · Kazabazua
Valeur estimée
437 700 $
Chalet · 4 632 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 11 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 976 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339108682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
83015339108682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 84 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 826 $ Poids 18 % |
| 2 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 567 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 632 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 141 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.