36 Chemin NESBITT · Kazabazua
Valeur estimée
439 500 $
Chalet · 5 480 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 17 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 313,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339128630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
83015339128630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 84 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 233 $ Poids 11 % |
| 2 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 582 413 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 054 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.