59 Chemin NESBITT · Kazabazua
Valeur estimée
612 200 $
Chalet · 4 909 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339137332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
83015339137332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 95 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 139 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 738 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 519 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 075 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 429 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 699 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 803 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.