56 Chemin NESBITT · Kazabazua
Valeur estimée
366 500 $
Chalet · 4 906 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339137395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
83015339137395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 78 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 120 $ Poids 11 % |
| 2 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 543 967 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 227 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 407 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.