192 Chemin MCLEOD · Kazabazua
Valeur estimée
534 100 $
Chalet · 5 558 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 902,7 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339143805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
83015339143805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 507 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 368 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 609 397 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 062 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 615 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 464 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 121 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.