186 Chemin MCLEOD · Kazabazua
Valeur estimée
615 100 $
Chalet · 5 612 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339154171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
83015339154171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 95 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 484 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +32 330 $ | 663 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 362 $ Poids 28 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 464 $ Poids 12 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 463 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 718 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.