27 Chemin THIBAULT · Kazabazua
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339228252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
83015339228252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 640 856 $ Poids 57 % |
| 2 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 711 $ Poids 4 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 229 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.