35 Chemin NESBITT · Kazabazua
Valeur estimée
262 100 $
Autre · 10 698 $/m² · 24,5 m² · constr. 1960 · terrain 17 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 690 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339240502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
83015339240502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 82 490 $ Poids 9 % |
| 2 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, Chemin Beauregard, Alleyn-et-Cawood 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Maple, Alleyn-et-Cawood 2026-02-18 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Maple Lane, Alleyn-et-Cawood 2024-12-09 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.