516 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
496 600 $
Chalet · 4 184 $/m² · 118,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339306859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
83015339306859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 721 372 $ Poids 20 % |
| 2 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 260 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 522 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.