25 Chemin BOURGON · Kazabazua
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339309663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
83015339309663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 693 002 $ Poids 12 % |
| 2 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 263 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 303 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 278 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 497 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.