520 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
137 400 $
Autre · 4 689 $/m² · 29,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463 m²
Frontage
73 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339325877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
83015339325877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±131.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 379 m · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, Chemin Beauregard, Alleyn-et-Cawood 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.