462 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
271 300 $
Chalet · 2 572 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 8 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 720,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339638443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
83015339638443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 189 m · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 244 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 445 531 $ Poids 27 % |
| 4 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 461 $ Poids 15 % |
| 5 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 250 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 651 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.